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    对于农村房屋来说,无论是买卖还是继承、赠与等情况,都需要办理完整的过户手续才算是合法。原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,且需要按照流程办理登记。下面小编就2021年农村房屋过户新政作出解读,我们一起来看看。

一、2021年农村房屋过户新政
1、2021年农村房屋可以过户吗?
    农村房屋过户,其实是将农村宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人,这意味着,宅基地是可以过户的。而且要注意的是,农民个人之前不能私下转让过户,根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。
2、过户流程
    (1)向土地部门提出过户申请并提交相关材料;
    (2)当地国土所进行审查;
    (3)实地进行勘丈、调查、公告;
    (4)国土局审核,注册登记;
    (5)发证。
二、2021年农村房屋过户费用是多少?
    过户费用包括契税、个人所得税、印花税、评估费等,根据房屋面积进行计算。
    1、契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3
    2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%
    3、营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交
    4、房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米
    5、印花税-评估价*0.1%
    6、房产证工本费-85元
    7、土地证工本费-105元
    8、交易评估费-评估价*0.3%
     以上就是关于2021年农村房屋过户新政的介绍,国家土地管理规定,农村宅基地不能出售给外村居民,这样的房子是不能办理过户的。农村房屋过户是需要办理相关手续的,按照规定有序办理手续,农村房屋过户不需要花费很多时间。
来源:惠农网

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